Покупка или продажа недвижимости может быть волнующим процессом, особенно если вы новичок в этом деле. Ваши вопросы могут быть различными: Как проверить финансовую надежность продавца? Как избежать покупки недвижимости у предстоящего банкрота? Сегодня поговорим именно об этом. Давайте начнем с понимания, что такое БКИ.
БКИ: Ваш личный финансовый отчет
Бюро кредитных историй (БКИ) - это организация, которая собирает информацию о всех ваших кредитах. Вот что оно может рассказать о вас или о продавце недвижимости:
1️⃣Текущие кредиты и оставшуюся по ним сумму.
2️⃣Информацию о просроченных платежах, если такие были.
3️⃣Ваш статус в отношении займов: основной заемщик, со-заемщик или поручитель.
4️⃣Сведения о закрытых кредитах.
5️⃣Статус по закрытым кредитам.
6️⃣Просрочки по закрытым кредитам, если они были.
Таким образом, с помощью анализа БКИ вы можете проверить, есть ли у продавца финансовые трудности на текущий момент. Но имейте ввиду, БКИ не может предоставить информацию о долгах перед физическими лицами.
Банкротство: На что еще можно обратить внимание?
Поговорим с Вами еще об одном важном моменте. Как я уже рассказывала в предыдущей статье, некоторые люди перед банкротством пытаются реализовать свое имущество, т.е. скрыть его от кредиторов. Здесь некоторые способы, как они могут это делать.
1️⃣Оформление брачного договора.
2️⃣Заключение соглашения о разделе имущества.
3️⃣Получение судебного решения о разделе имущества.
4️⃣Оформление договора дарения.
5️⃣Покупка единственного жилья перед банкротством.
6️⃣Заключение мирового соглашения.
7️⃣Совершение сделок купли-продажи с наличными расчетами.
8️⃣Неоформление прав на наследственную недвижимость, хотя фактически владение было принято.
Что это значит для покупателя? А то что если Вы видите, подобные документы, надо быть внимательным. Например, если два года назад квартира была подарена сыном, а теперь продается, то может так получиться, что после продажи он объявит себя банкротом и сделка по дарению будет оспорена.
В общем, нюансов много. Поэтому хорошо, когда есть рядом человек, который разбирается в вопросе. А Вы сталкивались с проверкой информации через БКИ при покупке или продаже недвижимости? Какой был ваш опыт? Поделитесь в комментариях.
