Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартиры перешли к стагнации
Квартиры перешли к стагнации

Цены на вторичную недвижимость на крупнейших региональных рынках страны продолжают демонстрировать сдержанный рост, увеличившись за месяц в среднем на 1%. Это продиктовано стабильным спросом покупателей, отказывающихся от приобретения новостроек в пользу готового жилья. Их активность способствует вымыванию с рынка наиболее ликвидных предложений и сокращению размера скидок. Но в ближайшие месяцы на рынке может наметиться сезонное снижение активности, которое приведет к увеличению дисконтов.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в мае составила 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1% относительно апреля. Так, в апреле относительно марта стоимость «вторички» увеличились на 0,7%, в марте к февралю — на 0,5%. Но годовая динамика остается незначительной — 4%. В России в целом вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 111,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,5% выше значения апреля и на 3,7% — мая прошлого года.

В Москве вторичные квартиры сейчас экспонируются по средней цене 301,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель не изменился, за год сократился на 5,4%. Средняя стоимость квартиры в границах «старой» Москвы сейчас составляет 14,6 млн руб., за месяц значение сократилось на 0,4%. 

По итогам апреля объем спроса в два раза превысил показатель за аналогичный период прошлого года. Хотя в этом случае стоит учитывать эффект низкой базы, возникший из-за шока, который потребители переживали прошлой весной.

Относительно марта количество авансов в апреле сократилось на 5%. Руководитель направления продаж Apple Real Estate Виолетта Хачатурова отмечает оживление спроса в сегменте высокобюджетной недвижимости.

В общей сложности на 18 крупнейших региональных рынках сейчас доступно 228 тыс. объявлений о продаже вторичного жилья. За месяц показатель сократился на 1,5% за счет балансировки рынка и майских праздников. На период последних многие собственники приостанавливают активное продвижение своих объектов. Активность аудитории остается стабильной, а средний срок экспозиции объявления за месяц сократился со 117 до 113 дней.

Руководитель направления аренды Apple Real Estate Владимир Родионов указывает, что стоимость высокобюджетной аренды в Москве стабильна. Хотя объем предложения, по наблюдениям Владимира Родионова, пока растет быстрее спроса.

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости