📌Покупка у пожилого продавца несет в себе повышенный риск оспаривания сделки. Однако есть ряд практических мер, которые значительно его снизят.
1. Сделка по полной стоимости без занижения, реальная и рыночная цена в договоре.
2. Безналичный расчет на счет пожилого продавца, а не счет третьего лица (родственник, член семьи и т.д.). Подробное описание процедуры расчетов в договоре с указанием реквизитов.
3. Расчет после перехода права собственности к покупателю (аккредитив). Минимальное время между расчетами и подписанием передаточного акта.
4. Выписка до сделки: желательно не просто выписать “в воздух”, но и прописать продавца по новому месту жительства. В приоритете альтернативная сделка с одновременной покупкой другой недвижимости в собственность продавца.
5. В электронной сделке использовать данные (номер телефона, адрес эл. почты) самого продавца. Не забирать у пожилого участника смартфон и не допускать, чтобы за него в приложении нажимали кнопки родственники, риэлтор и т.д. Действовать должен участник сделки лично.
6. Проверить сделкоспособность. Справки диспансеров не дают 100% гарантии. Важно убедиться в отсутствии судебного процесса по лишению/ограничению в дееспособности. Получить такую информацию может специалист в ходе расширенной проверки перед сделкой. В некоторых случаях необходимо провести освидетельствование врачом психиатром-наркологом на сделке.
7. Убедиться, что продавец действует сознательно – не выполняет инструкции Центрального Банка РФ, ФСБ, МВД и других государственных органов, силовых структур с целью выведения денег от продажи квартиры на “безопасный счет”. Добавить в договор соответствующие пункты в форме заверений об обстоятельствах.
8. Получить контакт родственника, убедиться, что о сделке в семье знают, и продавец, и родственники четко формулируют цель продажи. Обратить внимание на поведение продавца – частые переговоры по телефону, смс, рассеянность, нервозность – маркеры “ведомого” мошенниками продавца.
9. Рассмотреть нотариальную сделку с видеофиксацией.
10. Скептически относиться к срочной продаже со скидкой и помнить про бесплатный сыр.
*Отнесение продавца к категории риска зависит не только от возраста. Например, нельзя утверждать, что для всех продавцов 70+ лет обязательно мед. освидетельствование.
**Перечисленные правила не являются инструкцией и в отсутствие специалиста могут привести к негативному результату.
Целесообразность следования тому или иному правилу должен определять профессионал после проведенной проверки квартиры и продавца, а также комплексной оценки ситуации.
✅Рассказываю о недвижимости, налогах, нюансах законодательства на канале Telegram: Риэлтор Дмитрий Каредва.
