Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
агенство с покупателя берет комиссию, это нормально?
Марина Вадимова
30 мая 2023
Вся Россия
5 862
7

Позвонила по объявлению по поводу покупки квартиры в Московской области (Орехово -Зуевский район),агент мне ответил что квартира под авансом но есть другие варианты которые не выкладывают на циан, своя секретная база для своих клиентов, говорят что квартиры продают своим клиентам а на циан выкладывают то что не продалось быстро. Предложили приехать в офис и заключить договор на поиск квартиры за 70 тысяч. Обещали искать по моим параметрам и сопровождать сделку, Подскажите , это нормальная практика?

Могут подойти
7 комментариев
30 мая 2023, 06:27
Лучший совет
"Секретной базы" нет, из под полы давно никто ничего не продают. Сейчас бы из открытой базы покупателей найти.... какие уж тут секреты....
Вас таким образом просто заманивают как клиента. Странный подход к работе у агентства недвижимости....
24
0
246/50 000
0/50 000
Павел
31 мая 2023, 12:52
Нет никаких "секретных баз" у этих агентств! Люди очнитесь уже и начните думать своей головой!
1
0
94/50 000
0/50 000
ID: 93269623
30 мая 2023, 12:09
Так чего ж они Вам из секретной базы своей суперобъект не предлагают, а предлагают поиски за 70 тыс? Видимо, огромна она, база эта).
8
0
132/50 000
0/50 000
Марина Вадимова
Автор
30 мая 2023, 13:36
Так сначала надо заплатить им за услуги, а потом они предоставят варианты из своей базы).
0
0
90/50 000
не риэлтор
30 мая 2023, 09:14
"Предложили приехать в офис и заключить договор на поиск квартиры за 70 тысяч. " - потом вам выдадут пять-шесть листочков распечаток объявлений и потребуют за это 70 тысяч (а то и сразу потребуют их внести). эта схема раньше была очень распространена в аренде, да и сейчас некоторые хмыри по-прежнему ее используют. в продажах используется гораздо реже, но вот, как видим, еще не иссяк ручеек. оформлен договор будет как оказание вам информационных (sic!) услуг по поиску квартиры. можете погуглить по этому словосочетанию. а объявление, которое вы посмотрели - просто банальная замануха. вешается очень красивая квартира в хорошей локации, с ценой явно ниже рынка. потенциальные покупатели начинают названивать, и им рассказывается: да-да, эта квартира была, но вот буквально только что ее сняли/купили, но это не беда, у нас есть еще масса таких же, приезжайте к нам в офис, подпишете договор... ну и далее вы приезжаете в офис, где вам организуется атака на башню, в результате которой вы подписываете договор, который это "агентство" ни к чему не обязывает кроме как распечатать вам несколько листочков с чужими объявлениями. схема апробированная не одним десятилетием. а тот факт, что они не стесняются использовать словосочетание "секретная база" (что само по себе абсурд), свидетельствует о том, что рассчитывают они на совсем уж полных дураков.
так что немедленно это "агентство" в черный список, и на их звонки не отвечать (а они будут, поверьте).
17
0
1 461/50 000
0/50 000
30 мая 2023, 08:42
Если в тексте объявления не написано, что по квартире принят аванс обязательно отправьте жалобу. Такой функционал есть на данном сайте. Правилами сайта запрещено размещать рекламу неактуальных предложений.
Сотрудничать с тем, кто изначально свою работу выстраивает на обмане совершенно точно не стоит. Ничего хорошего из такого сотрудничества не выйдет. Профессиональные риэлторы, которые действительно работают в интересах своего клиента не могут осуществлять подбор вариантов и их полноценную юридическую проверку за 70 т.р.
19
0
532/50 000
0/50 000
30 мая 2023, 08:36
Это нормальная практика для НЕНОРМАЛЬНЫХ агентств недвижимости.
Гораздо чаще встречается в регионах. Орехово-Зуево - яркий пример в этом, даже имею личный опыт телефонного общения с подобными оттуда.
Хочу сказать главное- 70 тыс - это только якобы услуги по поиску квартиры. За сопровождение по покупке (скажем так, по юридической проверке и оформлению сделки) предложат еще минимум 80 (скорее 130)
Поэтому думайте сами, решайте сами.
Последнее - закрытых баз не существует. Есть объявления только для риэлторов, но их очень мало, меньше 10% от общего рынка.
Хочется пошутить, что закрытая база - это сайт подобного агентства, на котором они размещают «свои» объявления, т.е. заключенные договорами и незаключенные (да-да). В рамках города из запроса таких объявлений будет не более пары сотен.
Удачи!
18
1
832/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости