Уплата налога по наследству

Мы вместе с сестрой вступили в права наследования 1/2 квартиры, принадлежащей нашей бабушке, после чего сразу же было заключено соглашение о разделе имущества, в котором сестра отказывается от своей доли (1/4 квартиры) в мою пользу. Так как вторая 1/2 квартиры до смерти бабушки уже принадлежала мне, то я стал полным владельцем квартиры (моё единственное жилье). С какой даты следует исчислять 3 года чтобы продать свою квартиру без уплаты НДФЛ? С даты регистрации прав собственности после раздела имущества или с даты смерти бабушки??