Центробанк не будет менять ключевую ставку до конца 2023 года. Такой прогноз дал главный экономист корпорации «ВЭБ.РФ» Андрей Клепач.
«Банк России вряд ли снизит ставку до конца года. Пока при том, что происходит, я думаю, они не будут дальше [ставку] повышать», — приводит слова Клепача ТАСС.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сценарий, при котором Центробанк не понижает ключевую ставку в ближайшие месяцы, вполне возможен.
«Высокая ключевая ставка приводит к тому, что ставки на „вторичке“ становятся недоступными. И это будет очень сильно давить на рынок. Сейчас он разгонится из-за ажиотажа, а затем встанет. Заметная часть спроса будет перетекать на „первичку“ из-за того, что здесь есть льготные ставки и семейная ипотека. Сейчас разница между ними и рыночной ипотекой колоссальная, даже неадекватная», — сказал Максим Ельцов.
Большой ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой», по словам эксперта, повлечет за собой колебания на рынке недвижимости.
«Еще один немаловажный момент заключается в том, что Минфин, то есть госбюджет, наши с вами средства направляет на компенсацию между ключевой и субсидированной ставкой. Когда они были близки друг к другу, это еще куда не шло. Но сейчас разница гигантская, и ее придется компенсировать», — добавил специалист.
Максим Ельцов отметил, что для поддержки рынка недвижимости очень нужно снижение ключевой ставки. Если ее придется оставить на высоком уровне, следует повысить ставки по льготной ипотеке.
«Но, сделав это, мы фактически „рубанем“ поступление денег к застройщикам, а дальше эти риски перекинутся на всю банковскую систему, потому что теперь это одно целое. Девелоперы сидят на проектном финансировании, непоступление денег от них будет означать, что банки за свой счет начнут стройки кредитовать. Далее — риски неплатежей, и значительный сектор экономики будет находиться под угрозой», — объяснил Максим Ельцов.
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков ранее отмечал, что ключевая ставка останется на уровне 12% как минимум до конца октября.
«Участникам рынка следует исходить из того, что до конца года рынок ипотеки будет работать в условиях заметных рыночных ограничений. Возможный рост ставки уже мало что изменит на рынке жилья в краткосрочной перспективе. Важнее — когда начнется процесс ее снижения и последующее движение ипотечных ставок к рабочему диапазону 10−12%. Но это возможный сценарий лишь на следующий год», — говорил Михаил Хорьков.
Напомним, Центробанк увеличил ключевую ставку на 350 б. п. — до 12%. Решение было принято 15 августа на внеочередном заседании совета директоров Банка России «в целях ограничения рисков для ценовой стабильности».
После этого регулятор сообщил, что в сентябре ключевая ставка может быть вновь увеличена. Эксперты, которых опросил Циан.Журнал, отметили, что новое повышение показателя не имеет смысла.
Вскоре после роста ключевой ставки банки стали объявлять об увеличении ставок по рыночным программам. Первым это сделал Сбербанк. Затем о повышении показателя сообщили другие кредитные организации.
