В столице предложение квартир в аренду за год снизилось почти втрое, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на экспертов рынка. При этом ставки аренды заметно выросли. Риелторы рассказали изданию, кому арендодатели неохотно сдают жилье.
Семьи с детьми и животными
Этой категории арендаторов отказывают более половины собственников столичных квартир. В феврале 66% арендодателей указали в объявлениях, что не готовы размещать в квартирах арендаторов с маленькими детьми или питомцами, рассказала замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. При этом к домашним животным собственники менее лояльны, чем к детям, говорит глава департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Арендодатели могут придирчиво относиться к определенным породам животных, возрасту, длине шерсти. Владельцам больших собак или нескольких животных сложно найти приличное жилье, подтверждает руководитель отдела аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев.
Неплатежеспособные
Уровень доходов — один из главных факторов, по которому оценивают арендаторов. На рынке все больше профессиональных инвесторов, занимающихся арендой, отмечает Юлия Дымова. Чтобы оценить платежеспособность, владельцы квартир спрашивают у арендаторов о месте работы, месте учебы детей. По оценке эксперта, вероятность отказа по причине неплатежеспособности высокая — 85–90%. Сложнее всего арендовать жилье людям, у которых нет постоянного дохода или возможности заплатить двойную сумму, рассказала Оксана Полякова. Эксперт добавила, что арендодателю сложно объективно оценить такие риски, поскольку арендатор может скрыть отсутствие постоянной работы, чтобы понравиться собственнику.
Иностранцы
Сложно арендовать квартиру в Москве людям без российского гражданства, отмечает Полякова. При этом около 60% собственников квартир в заявке указывают отказ сдавать жилье неславянам, но в объявлениях это ограничение не обозначают. По словам эксперта, около трети арендодателей готовы рассмотреть конкретные кандидатуры.
Друзья и несемейные пары
Нередко с трудностями при поиске арендного жилья сталкиваются несемейные пары или друзья, планирующие вместе арендовать квартиру. По данным «Инком-Недвижимости», до 80% арендодателей хотят сдать квартиру семейной паре или одному человеку. Собственники не указывают это пожелание в объявлении, но оговаривают условие на показе объекта, — объяснила Полякова.
Иногда собственники квартир предъявляют специфичные требования к потенциальным квартирантам, рассказала глава департамента аренды компании «Миэль» Мария Жукова. К примеру, некоторые арендаторы готовы сдать квартиру только семейной паре не моложе 30 лет или мужчине не старше 35 лет.
