Если в квартире незаконно сделана перепланировка, у собственника могут возникнуть проблемы не только при продаже квартиры. Кроме того, самовольное переустройство квартиры могут выявить при проверке газа, счетчиков и сообщить об этом в БТИ. Как избежать проблем из-за перепланировки, рассказала «Известиям» основатель юридической компании «Деломант Групп» Таисия Вепренцева.
По словам юриста, важно разобраться в терминологии. Перепланировка — это значимое изменение технических характеристик квартиры. Под это понятие не попадает переклейка обоев, замена сантехники, косметический ремонт. Перепланировкой является, к примеру, снос перегородки для соединения балконного блока с квартирой или объединение санузла. Серьёзные изменения требуют подготовки проекта и его согласования, они должны быть отражены в техническом паспорте помещения.
Владельцу квартиры, который хочет сделать перепланировку, нужно заказать проект перепланировки в бюро и согласовать его в органах местного самоуправления. Помимо этого потребуется переделать технический паспорт. Только после этого можно начинать ремонт.
Штраф за самовольную перепланировку для физлиц в 2024 году составляет 2–2,5 тыс. рублей. Однако собственник может лишиться более значимой суммы. Если БТИ или управляющая компания узнают о незаконной перепланировке, владельца обяжут вернуть помещение в изначальное состояние в течение трёх месяцев. Восстановление может обойтись дороже сделанного ремонта. Если собственник откажется устранять недостатки, квартиру могут принудительно продать с торгов.
Вепренцева рекомендует тем, кто собирается сделать перепланировку в квартире, ознакомиться с законодательством или обратиться за юридической помощью.
