Столичные застройщики испытывают трудности с выводом новых апарт-проектов, несмотря на то что официального запрета на строительство апартаментов пока нет, рассказали девелоперы изданию «РБК Недвижимость».
Застройщикам стало сложнее согласовывать новые проекты, кроме того, возникают проблемы при сдаче в эксплуатацию строящихся апарт-комплексов. Из-за этого с начала 2024 года были запущены продажи только в двух комплексах апартаментов. Пару лет назад в Москве ежемесячно стартовали продажи в одном-двух корпусах с апартаментами.
Крупные застройщики начали отказываться от проектов с апартаментами ещё год назад. Группа «Самолет» в последний раз вывела апартаменты в продажу в мае 2023 года. По данным Единого ресурса застройщиков, девелопер достраивает восемь таких зданий.
Девелопер ПИК в последний раз вывел апартаменты на рынок в сентябре 2023 года. Это единственный корпус апартаментов, который сейчас строит компания.
Активность других застройщиков по выводу апартаментов также сократилась. В 2023 году столичные компании регулярно выводили апартаменты в продажу. В первом квартале на рынок вышло всего два проекта с апартаментами. По данным агентства недвижимости Ricci, общая площадь этих проектов — 62 тыс. «квадратов». Разрешения на строительство этих объектов были выданы в 2023 году.
На столичном рынке новостроек во II квартале и в части III квартала не появились новые апартаменты. Застройщики достраивают ранее запущенные проекты, отметил президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Он уверен, что ни одного нового проекта в будущем не выйдет. В ближайшие полтора года апартаменты уйдут из реализации, убеждён эксперт.
Столичные власти не подтверждают запрет на строительство апартаментов. В Департаменте градостроительной политики Москвы изданию сообщили, что процедура выдачи разрешений на строительство апартаментов не изменилась. В ведомстве уточнили, что город заинтересован в развитии жилых кластеров, строительстве многоквартирных домов, обеспеченных социальной инфраструктурой.
Чтобы ограничить строительство апартаментов негостиничного типа, которые ещё называют квазижильём, отдельный запрет не нужен. Столичным властям было достаточно начать строго применять действующее законодательство, в котором уже есть понятие «апартаменты». Согласно формулировке из постановления правительства 2019 года, апартаменты могут размещаться только в гостиницах: в апарт-отелях или в комплексах апартаментов. Размещение апартаментов в зданиях другого назначения не предусмотрено.
Среди комплексов, где продажи стартовали в 2023 году, есть негостиничные апартаменты. По данным ЕИСЖС, к ним относится 47% новых проектов с апартаментами. Но разрешения на строительство по этим проектам были выданы ещё в 2022 году или ранее. С 2023 года согласовать такие проекты невозможно.
Раньше на несоответствие некоторым нормам власти смотрели сквозь пальцы. Сейчас соблюдения всех требований требуют ещё согласования проекта, отметил генеральный директор компании «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян. Он добавил, что застройщики считают такой подход честным, но не поддерживают распространение жёстких требований на уже строящиеся гостиничные комплексы.
