Законопроект, позволяющий при продаже части земельного участка для освобождения от НДФЛ учитывать общий срок владения участком, одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Речь идёт о земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства и ещё ряда целей.
Проект закона уточняет порядок расчёта НДФЛ при продаже такого участка. Согласно действующему законодательству, доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если человек владел ей не менее 5 лет. В случае если недвижимость была получена при наследовании, дарении, приватизации, минимальный срок владения меньше — 3 года.
Срок владения участком, образованным после раздела в связи с изъятием земли для госнужд, включён в период нахождения исходного участка в собственности. Благодаря этому при продаже «нового» выделенного участка можно применять льготу по НДФЛ, если общий срок владения исходным участком достиг 5 лет. Продать «новый» участок без уплаты НДФЛ можно, не дожидаясь истечения пятилетнего срока владения.
Согласно новому закону, эти правила распространят на земельные участки, образованные после раздела, перераспределения, выделения, объединения исходных участков, и предназначенные для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества для собственных нужд, размещения гаражей. Если новый участок образован в результате объединения исходных участков, минимальный срок владения будут отсчитывать с даты возникновения права собственности на последний из исходных участков.
Закон вступит в силу с 1 января 2025 года.
