Минфин и «Дом.РФ» разрабатывают альтернативный вариант распределения лимитов по льготным ипотечным программам между банками. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на управляющего директора госкомпании Светлану Некрасову.
«В настоящий момент „Дом.РФ“ совместно с Минфином России прорабатывает возможные изменения в механизме распределения лимитов с 2025 года», — заявила она.
Сейчас лимиты определяются решением правительства и распределяются между кредитными организациями «Дом.РФ». Перераспределение квот возможно, если один из банков исчерпал свой лимит досрочно или новый банк подал заявку на участие в программе.
«В этом случае те кредитные организации, у кого осталась свободная квота, будут вынуждены предоставить её часть. Подобный подход сопровождается ажиотажным спросом со стороны граждан, которые хотят получить кредит в конкретном банке, а также значительной операционной работой. Его можно оптимизировать», — добавила Светлана Некрасова.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что вопрос перераспределения лимитов — это техническая задача оператора льготных программ, как и обеспечение стабильности работающих программ.
«Очень хорошо, что новый механизм будет более гибким и адаптивным. Но всё это не гарантирует того, что в условиях, когда ключевая ставка остаётся высокой длительное время, лимиты будут исчерпаны у всех банков», — сказал Михаил Хорьков.
По мнению финансового эксперта, аналитика Виталия Калугина, новую систему распределения лимитов по льготным программам решили разработать, поскольку самые популярные кредитные организации сталкиваются с исчерпанием лимитов.
«Куда все идут за льготной ипотекой? В Сбер — более 70% выдач приходится на этот банк. По большому счёту это означает, что, если кредитные организации не будут быстро-быстро шевелиться, их квоты будут перераспределены в Сбер, который будет ещё больше повышать свою долю рынка просто за счёт того, он быстрее будет исчерпывать свои лимиты, а затем забирать квоты у следующих за ним банков», — пояснил эксперт.
Спикер считает, что это приведёт к ещё большей монополизации рынка.
«Но с ситуацией, когда лимиты будут исчерпаны, мы будем сталкиваться гораздо меньше. Очевидно, что теперь уже 9 из 10 таких кредитов будут выдаваться в одном Сбере. Остальным банкам просто нет смысла в этом случае нести хоть какие-то расходы, потому что их размер пирога будет уменьшаться. Им проще вообще закрыть программу льготной ипотеки. У небольших банков просто не будет возможности зарабатывать и формировать долгосрочные активы», — подытожил Виталий Калугин.
