Объем предложения на первичном рынке недвижимости в России в 2024 году может сократиться на 25%. Такой прогноз дала коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
По ее словам, застройщики зачастую приобретают землю и разрабатывают проектную документацию за счет заемных средств, а ставки по рыночной ипотеке находятся на заградительно высоком уровне из-за роста ключевой ставки до 15%.
«Согласно среднесрочному прогнозу Банка России, в 2024 году ключевая ставка будет двузначной — в среднем за год она составит 12,5–14,5% и только в 2025-м опустится до 7–9%. То есть тренд на высокие ставки по кредитам может продолжиться. Сейчас застройщики переориентируются на покупку тех участков, которые предполагают быстрое начало строительства и продаж. Таких проектов не так много на рынке, поэтому количество стартов, а значит, и нового предложения, может сократиться», — отметила Мария Орлова.
Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков считает, что объем строительства в 2024 году не уменьшится.
«Это не кран с водой, который можно перекрыть в моменте. Сегодня стройки идут с помощью проектного финансирования и не зависят от продаж, как это было до 2019 года. Поэтому текущие проекты будут завершены в соответствии с графиком строительства, но застройщики повременят с выводом новых», — поделился специалист.
По его мнению, рынок будут формировать уже начатые стройки, а вот в них предложение квартир сократится, особенно сильно в комфорт-классе из-за сравнительной доступности этого жилья.
«Таким образом, в конце 2024 года может сформироваться дефицит подобных объектов и, как следствие, рост цены на 10−15%», — заявил Валерий Кочетков.
Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант с Циан
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала также отметил, что в следующем году снижение предложения маловероятно.
«Общее количество разрешений на строительство, по которым работают застройщики в России, за последние 12 месяцев, с ноября 2022 года, выросло на 8%. Количество новых строек в 2023 году стало больше примерно на 20–30% по сравнению с 2022-м. Суммарный объем строящегося жилья увеличился за год с 100,7 млн кв. м до 104,6 млн кв. м. Действительно, ускоряют запуск новых проектов в основном в регионах, не входящих в топ-10 по объему строительства. Однако именно для крупнейших городов характерны крупные проекты с несколькими очередями строительства, поэтому предложение здесь может прирастать за счет старых проектов», — сказал Руслан Сырцов.
Также он предположил, что в 2024 году спрос на новостройки будет замедляться из-за высоких ставок по ипотеке на вторичное жилье, поэтому вырастет объем нераспроданного жилья.
«Более вероятный сценарий — стабилизация предложения на текущем уровне или несколько ниже его (на 5–10%)», — подытожил эксперт.
