Доля свободных офисных площадей к концу 2024 года не будет превышать 5%, прогнозируют аналитики компании Nikoliers. К концу III квартала уровень вакансии на рынке офисной недвижимости упал до 5,8%. Относительно начала года показатель снизился на 0,8 п. п. В 2025 году доля офисов, доступных для покупки и аренды, снизится до 4,8%, ожидают в Nikoliers. В 2026 она составит 4,5%.
В последние два года ввод свободных офисов в эксплуатацию был низким, а спрос на офисные площади — высоким. Это привело к дефициту офисных помещений.
За период с января по сентябрь 2024 года было сдано в эксплуатацию 375 тыс. «квадратов» офисной недвижимости. Только 18% этих офисов свободно. В офисных зданиях, строящихся в 2024−2026 годах, не распродано менее половины площадей.
Несколько лет наметился рост интереса к офисам со стороны госструктур, отмечают аналитики. В 2020−2021 годах с участием госструктур заключалось всего 3% сделок. В 2022 и 2023 годах доля таких сделок заметно выросла — до по 12%, рассказала директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева. Сейчас 25% спроса на качественные офисы приходится на госсектор. Эксперт ожидает, что в дальнейшем она будет увеличиваться.
