Значительный рост цен на жилую недвижимость произошел из-за увеличения стоимости строительных материалов на 15–40% за последние несколько лет. Об этом на форуме недвижимости «Движение» сообщил представитель банка «Дом.РФ».
В кредитной организации подчеркнули, что больше всего из материалов в цене прибавили песок (+40% в сравнении с аналогичным показателем за 2021 год), щебень (+38,1%) и смеси бетонные (+33,7%).
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что на рост цен влияют многие факторы в совокупности.
«Это увеличение стоимости стройматериалов и ГСМ, высокие проценты по кредитам для застройщиков, высокая фактическая инфляция. Рост спроса в связи со скорым окончанием действия льготной ипотеки тоже подталкивал цены вверх», — поделился спикер.
Основатель агентства Sokolnikov Estate Артур Сокольников, в свою очередь, отметил, что рост цен на стройматериалы, безусловно, сыграл важную роль в увеличении стоимости жилья, «но не стоит забывать и о льготной ипотеке».
«Программа давала возможность многим получить хорошие условия для покупки квартир. При ее отмене спрос может упасть до 50%, соответственно, и цены застройщиков со временем будут меняться. Сегментов „бизнес“ и „премиум“ этот фактор коснется меньше, чем „эконом“ и „комфорт“, но это тоже сыграет свою роль», — спрогнозировал специалист.
Также он предположил, что покупатели будут чаще рассматривать ЖК на начальных стадиях строительства, «так как в них более привлекательные цены».
«Уже сейчас они стали более тщательно изучать именно старты продаж и готовы ждать срока сдачи проекта. Поэтому обращаются часто в агентства к профессионалам, чтобы найти закрытые продажи и наиболее привлекательные лоты на старте у застройщиков», — заключил Артур Сокольников.
Управляющий директор офиса «Сущевский» компании «Миэль» Александр Москатов не согласился с тем, что цены на квартиры выросли из-за удорожания стройматериалов.
«Рынок недвижимости — свободный рынок, который подвержен влиянию спроса и предложения. Какие бы ни были цены на стройматериалы, если у людей нет денежных средств, объект не будет куплен», — подытожил эксперт.
Ранее Циан.Журнал сообщал, что стоимость строительных материалов этим летом может увеличиться на 15%.
