Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Верховный суд признал садовый дом жилым
21 апреля, 10:42
1 495
Обсудить
Верховный суд признал садовый дом жилым
Собственнику дома отказали в администрации района. Мужчина дошёл до Верховного суда, который присвоил дому жилой статус.

Земельные участки сельхозназначения можно использовать не только под садоводческие строения, но и для проживания. Такое разъяснение дал Верховный суд, пишет «Российская газета». Чтобы изменить вид использования, нужно соблюсти ряд требований.

Собственник садового дома, построенного на участке, отведённом под садоводство и огородничество, подал заявление в администрацию района с просьбой о признании постройки жилым домом. Он приложил документы, в том числе техническое заключение о состоянии конструкций дома. Мужчине отказали из-за вида разрешённого использования земли. Мужчина подал иск в суд.

Для изменения вида недвижимости надо соблюсти технические требования. Решение чиновников поддержали три местные судебные инстанции. Районный суд указал, что техническое заключение не содержит данных, необходимых для кадастрового учёта, поэтому регистрация права собственности невозможна. Апелляционная инстанция отметила, что садовый дом находится в зоне объектов военного назначения, где запрещено строить садовые и жилые дома. Кассация поддержала отказ.

Собственник садового дома обратился в Верховный суд. Он заявил, что местные суды неверно истолковали градостроительный регламент и подчеркнул, что земельный участок расположен в границах населённого пункта. Судебная коллегия по административным делам Верховного суда поддержала истца.

Перерегистрация дома возможна, если соблюдены технические требования. Спорный дом соответствует всем необходимых критериям, указал ВС. Собственник приложил все подтверждающие документы. Верховный суд признал дом жилым.

ВС также указал, что назначение земли изменили под военные объекты уже после вынесения администрацией решения, которое пытался оспорить истец. Вид разрешённого использования земельного участка при этом не изменился. Кроме того, местная администрация не указала, что земли планируют изымать для государственных нужд, а прокуратура выявила ошибку при изменении категории зоны.

При строительстве жилого дома или переводе садовой постройки в жилую категорию нужно учитывать, что классификатор участков содержит два похожих вида разрешённого использования земли: «Для ведения садоводства» и «Садоводство». В первом случае на участке можно разместить жилой дом. Во втором случае запрещены любые капитальные строения.

Фото: Shutterstock / Fotodom, Автор: FotograFFF
     
 
Участок под ИЖС:
         

особенности покупки земли

           
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости