Россиян обяжут ставить здания, сооружения и машино-места на кадастровый учет и регистрировать права на эти объекты в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Тех, кто этого не сделает, будут штрафовать. Соответствующий законопроект подготовил Росреестр, и его уже одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, сообщает Telegram-канал «Движимая повестка».
Документ также предусматривает обязанность эксплуатировать объекты капитального строительства только в соответствии с установленным для земельных участков, на которых они расположены, видом разрешенного использования.
Юрист юридического бюро «Ковенант» Александр Домников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что проблема с незарегистрированной недвижимостью действительно стоит остро — сегодня в каждом субъекте РФ насчитывается от 1 до 5 тыс. незарегистрированных индивидуальных жилых домов, а количество других незарегистрированных построек, вероятно, еще больше.
«Владельцы участков не регистрируют недвижимость по ряду причин. Во-первых, это недостаточная информированность: многие не знают о необходимости регистрации или не знакомы с процедурой ее проведения. Во-вторых, существуют бюрократические трудности: процесс регистрации может быть сложным и длительным, что отпугивает граждан от его прохождения. В-третьих, граждане не регистрируют фактически эксплуатируемую недвижимость, чтобы не платить имущественный налог», — пояснил специалист.
По его мнению, решение проблемы с незарегистрированной недвижимостью увеличит поступления в бюджет за счет имущественного налога и улучшит контроль за надлежащим использованием земель и построек. Также регистрация недвижимости необходима для эффективного градостроительного планирования.
«К слову, действующая редакция законопроекта предусматривает штрафы для граждан всего до 2 тыс. рублей. Допускаю, что в итоге размеры штрафов будут многократно увеличены либо будут привязаны к стоимости незарегистрированных объектов недвижимости», — заключил Александр Домников.
Старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Рауль Нуркиев обратил внимание на то, что в числе прочего данный законопроект усиливает контроль за исполнением обязанности владельцев по окончании строительства осуществить необходимые действия для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них.
«Полагаем, что одобрение такого законопроекта положительно скажется на правовом регулировании вопросов, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество, поскольку тем самым усиливаются механизмы правового воздействия на провинившихся лиц и последующее привлечение их к ответственности», — подытожил эксперт.
