В Санкт-Петербурге в 2024 году объем ввода складской недвижимости вырастет вдвое, ожидают в консалтинговой компании Maris. Он достигнет 787 тыс. «квадратов».
Во II полугодии будет сдано в эксплуатацию около 576 тыс. «квадратов» складских площадей, прогнозируют аналитики компании. Большая часть складских проектов, прогнозируемых к вводу, 72%, придется на спекулятивное предложение. Если заявленные застройщиками сроки ввода будут выполнены, прирост объема спекулятивного предложения по итогам 2024 года в два раза превысит прошлогодний показатель.
В I полугодии в Санкт-Петербурге было построено 293 тыс. кв. качественных складов. Это почти на треть меньше, чем было сдано за такой же период 2023 года. Около 84% складских площадей было реализовано на условиях аренды. Валовый объем сделок аренды складов вырос на 32%.
В I полугодии сохраняется острый дефицит качественного спекулятивного предложения складской недвижимости. Ставки аренды на производственно-складские площади продолжают расти. Их средний диапазон — 850 — 1200 рублей за «квадрат» в месяц с учетом НДС и эксплуатационных платежей.
По самым высоким ставкам предлагают в аренду склады на севере Санкт-Петербурга и в черте города вблизи станций метро.
Ранее аналитики CORE.XP сообщили, что по итогам I квартала 2024 года в коммерческую недвижимость было инвестировано 59 млрд рублей. Это на 46% меньше прошлогоднего показателя. При этом инвестиции в складскую недвижимость увеличились на 6%.
