Объём предложения в сегменте арендного жилья постепенно восстанавливается. Как сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов, за последние недели выросло как общее количество активных объявлений (+3% по городам-миллионникам за 30 дней), так и количество новых лотов (+25% относительно минимумов начала августа).
«Пока увеличение объёма предложения не останавливает рост цен по рынку в целом. Часть новых квартир, поступивших на рынок аренды, — это лоты от инвесторов, которые после завершения высокого сезона на рынке посуточной аренды переводят свои активы в сегмент долгосрочной аренды. Другая часть — это предложения от арендодателей, которые на фоне новостей о рекордном росте ставок решили проиндексировать свои расценки „по рынку“ и не нашли понимания у своих текущих арендаторов», — пояснил эксперт.
По словам Алексея Попова, обе группы новых объявлений — это достаточно дорогие квартиры, поэтому и коррекции средних цен пока не произошло.
«Но увеличение предложения должно сказаться на ценах — чем больше выбор у арендаторов, тем большее число арендодателей будет задумываться о коррекции своих условий до адекватных уровней. Пока продолжение роста ставок на 6–8% от сегодняшних значений остаётся наиболее вероятным сценарием до конца октября, но в дальнейшем более вероятна их коррекция, а не стагнация, которая была в прошлом году», — подытожил руководитель Циан.Аналитики.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Надо брать» Екатерина Шмидт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что арендные ставки всегда идут вслед за ключевой.
«Это связано с тем, что при повышении ключевой ставки граждане, которые планировали взять ипотеку, откладывают это решение из-за чрезмерной ежемесячной финансовой нагрузки. Деньги на первоначальный взнос они перекладывают на банковские депозиты. Им выгоднее снимать, чем приобретать объект в ипотеку, потому что арендные платежи оказываются меньше, чем проценты по ипотеке», — сказала специалист.
Спикер ожидает, что в какой-то момент вклады станут менее привлекательными.
«Это может быть связно либо со снижением ключевой ставки, либо с началом гиперинфляции. Сейчас наличных денег очень много на рынке, только на банковских вкладах у населения порядка 70 трлн рублей. Соответственно, когда вклады потеряют свою привлекательность, эта наличность выйдет на рынок недвижимости. В этот момент, вероятно, можно будет ожидать замедления роста арендных ставок или коррекции в отдельных случаях. Мы ожидаем, что в следующем году покупательский интерес вернётся на рынок недвижимости», — резюмировала Екатерина Шмидт.
