В Сочи цены на недвижимость продолжают расти, несмотря на общее снижение спроса на жильё, вызванное завершением массовой льготной ипотеки, пишет «Коммерсантъ». По оценке аналитиков девелопера AVA, средняя цена «квадрата» в новостройках Сочи достигла 450 тыс. рублей, а к концу года она вырастет ещё на 5%. Цены на вторичное жильё также растут на фоне снижения количества ликвидных объектов.
Рынок новостроек Сочи после 1 июля адаптируется к новым реалиям, отмечают аналитики. В июне на рынке недвижимости Краснодарского края наблюдался ажиотажный спрос, цены на жильё выросли, а ключевые застройщики отмечали рост количества сделок. Некоторые девелоперы зафиксировали рекордный объём продаж за весь 2024 год. Продажи новостроек по сравнению с началом года выросли на 316%, рассказала изданию коммерческий директор AVA Тамара Коломийцева.
К концу первого полугодия средняя цена «квадрата» в новостройках Сочи достигла 410 тыс. рублей, подсчитали в департаменте курортной недвижимости Ricci | Жилая недвижимость. Это 4,5% больше, чем в январе 2024 года. Относительно июня 2023 года средняя цена «квадрата» выросла на 23%.
В июле на рынке первичного жилья начался спад, а затем наступила стагнация, отмечает Коломийцева. Однако значительного снижения цен на новостройки на курорте не наблюдается.
Жилая недвижимость на курорте продолжит дорожать, считает инвестиционный управляющий и эксперт по недвижимости сообщества независимых брокеров Сочи Иван Мязин. Сейчас средняя стоимость первичного жилья не превышает 480–500 тыс. рублей за «квадрат». Стоимость новостроек может вырасти на 3–5%, считает эксперт.
Аналитики девелопера AVA прогнозируют, что цены на «вторичку» в Сочи продолжат расти и сокращать отставание от новостроек.
На вторичном рынке в Сочи складывается противоречивая ситуация, отмечают в агентстве недвижимости «Городской риелторский центр». Эксперты ожидают, что осенью покупатели «вторички» смогут рассчитывать на скидки 5–7%, а в некоторых случаях дисконт может достигать 25%, при этом не все продавцы готовы на уступки. По словам гендиректора агентства недвижимости Юлии Усачевой, наличие скидки часто зависит от личных обстоятельств продавца. Инвесторы, которые несколько лет назад купили объекты и уже получили прибыль, готовы к торгу. Собственники, планирующие переезд, хотят быстро заключить сделку, поэтому предлагают самые большие скидки. Если квартиру продают, чтобы погасить долги, значительной скидки ждать не стоит.
Ужесточение условий ипотечных программ отразилось на спросе. На первичном рынке спрос снизился на 21%, на вторичном — на 11,2%, рассказали в сообществе независимых брокеров города Сочи. Эксперты полагают, что застройщики незначительно повысят цены, но при этом будут использовать альтернативные механизмы продаж и наращивать рекламную активность.
