В I полугодии 2024 года объем жилищного строительства в России, по данным Росстата, составил 53,4 млн кв. м жилья — это максимальный результат для первых шести месяцев года.
С 2021-го полугодовой показатель не опускается ниже отметки 50 млн кв. м. Относительно первой половины 2023-го показатель выше на 2,5%.
Почему население предпочитает строить самостоятельно
Население построило 37,9 млн кв. м (на 25% больше, чем в I полугодии 2023 года), девелоперы — 15,5 млн кв. м (на 28% меньше, чем в аналогичном периоде 2023-го).
Застройщики за первые шесть месяцев этого года ввели заметно меньше жилья, чем в предыдущие аналогичные периоды. За последние годы показатель был ниже лишь в I полугодии 2020-го (13,7 млн кв. м), когда строительную активность ограничивали антиковидные меры.
Объемы жилья, построенные населением, напротив, побили рекорды: предыдущий максимальный показатель был зафиксирован в I полугодии 2022-го (32,9 млн кв. м).
Большую роль сыграло увеличение доступности ипотечного кредитования на загородном рынке. Еще пять лет назад ипотеки для загородного рынка в России почти не было. Драйвером ее развития и появления новых программ стала пандемия коронавируса, которая подтолкнула многих россиян к покупке или строительству частного дома.
Сейчас на загородном рынке действуют разные ипотечные программы, среди которых семейная, дальневосточная, арктическая, сельская и IT-ипотека.
Динамика ввода жилья, построенного населением и девелоперами в 2019–2024 годах в РФ, млн кв. м
Расчеты Циан.Аналитики по данным Росстата
Девелоперы vs ИЖС: доля последнего выросла до 71%
Население строит много, застройщики — мало, это привело к перекосу в соотношении двух сегментов. Если в предыдущие пять лет на ИЖС приходилось 50–60% всего объема строительства, то в I полугодии 2024 года — 71%.
Только в девяти регионах застройщики ввели больше жилья, чем население. Это Москва и Санкт-Петербург, Чукотский, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО, Архангельская и Новосибирская области, Чувашия и Северная Осетия.
В федеральных городах частный сектор невелик (в старых границах до расширения территорий практически отсутствует). В северных регионах проживание в индивидуальных домах из-за климатических условий требует существенных вложений средств и труда. В Северной Осетии, Чувашии и Новосибирской области перевес девелоперов над населением невелик.
Максимальная доля ИЖС — в Еврейской АО и Магаданской области: здесь 100% введенного в I полугодии 2024 года жилья построило население. Более 90% приходится на ИЖС также в Камчатском крае, Чечне, Калмыкии, Белгородской области, Карачаево-Черкесии и Республике Алтай — в этих субъектах федерации одни из самых низких показателей объема жилья, введенного застройщиками.
В лидерах — Краснодарский край, Московская, Ленинградская, Свердловская, Нижегородская области и Татарстан
Половина всего жилья (50,6%) в I полугодии 2024 года была введена в 13 регионах. Список лидеров устойчив — меняются только позиции в рейтинге.
Территориальная концентрация строительной деятельности девелоперов выше: на 10 регионов — лидеров по объемам ввода жилья застройщиками пришлось 50% всего нового жилья в стране, в то время как на топ-10 по объемам ввода населением — 48%.
Лидерами по объему нового строительства девелоперами остаются федеральные города и регионы с миллионными агломерациями: Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московская, Новосибирская, Тюменская области, Татарстан, Свердловская, Ленинградская и Нижегородская области.
Среди регионов — лидеров по ИЖС: Московская область (лидирует с большим отрывом), Краснодарский край, Дагестан, Татарстан, Ленинградская, Свердловская области, Башкортостан, Чечня, Ростовская и Нижегородская области. То есть регионы с миллионными агломерациями, а также южные регионы с традиционно высокими объемами ИЖС.
Лидеры по объемам строительства населением и девелоперами немного отличаются, но шесть регионов попали в оба списка топ-10 — это Краснодарский край, Московская, Ленинградская, Свердловская и Нижегородская области, Татарстан.
Регионы — лидеры по объему ввода жилья застройщиками и населением в I полугодии 2024 года
| Регион | Введено жилья, тыс. кв. м | Доля от ввода в стране | Регион | Введено жилья, тыс. кв. м | Доля от ввода в стране |
| Москва | 1 364 | 8,80% | Московская область | 5 000 | 13,20% |
| Санкт-Петербург | 1 312 | 8,40% | Краснодарский край | 2 215 | 5,80% |
| Краснодарский край | 884 | 5,70% | Республика Дагестан | 1 872 | 4,90% |
| Московская область | 803 | 5,20% | Республика Татарстан | 1 831 | 4,80% |
| Новосибирская область | 732 | 4,70% | Ленинградская область | 1 745 | 4,60% |
| Тюменская область | 668 | 4,30% | Свердловская область | 1 173 | 3,10% |
| Республика Татарстан | 589 | 3,80% | Республика Башкортостан | 1 132 | 3,00% |
| Свердловская область | 541 | 3,50% | Чеченская Республика | 1 112 | 2,90% |
| Ленинградская область | 434 | 2,80% | Ростовская область | 1 082 | 2,90% |
| Нижегородская область | 395 | 2,50% | Нижегородская область | 832 | 2,20% |
| Топ-10 регионов |
|
50% | Топ-10 регионов |
|
48% |
Расчеты Циан.Аналитики по данным Росстата
В регионах Кавказа объемы ввода растут, в федеральных городах — снижаются
Общий объем ввода жилья в РФ в I полугодии 2024-го на 2,5% выше, чем в аналогичном периоде 2023-го. При этом население построило на 25% больше, девелоперы — на 28% меньше.
В большинстве регионов (в 49 из 85, по которым есть данные) объемы ввода в январе–июне 2024-го выше, чем в январе–июне 2023-го.
Наибольший рост зафиксирован в Дагестане — в 5 раз. Такой результат обеспечен главным образом за счет увеличения объемов ИЖС (почти в 9 раз — с 215 до 1872 тыс. кв. м). Девелоперы тоже ввели в строй больше, чем в прошлом году, но лишь на 8%.
Более чем в 1,5 раза относительно I полугодия 2023-го объемы ввода увеличились также в Еврейской АО, Чечне и Ингушетии. В первых двух регионах — так же, как и в Дагестане — рост в наибольшей степени объясняется увеличением объемов ИЖС. В Ингушетии заметнее выросли объемы ввода застройщиками — в три раза, но за счет эффекта низкой базы: в регионе очень низкие темпы строительства.
Среди регионов, где объемы ввода в I полугодии 2024-го существенно уступают прошлогоднему показателю, — Москва (–47%), Рязанская (–30%) и Липецкая (–23%) области, Санкт-Петербург (–21%) и Севастополь (–42%).
В первых четырех регионах снижение объемов строительства фиксировалось как у населения, так и в большей степени у застройщиков, в Севастополе отрицательная динамика была только в ИЖС, объемы жилья, построенного девелоперами, остались на прошлогоднем уровне.
Среди регионов с наибольшими объемами строительства в I полугодии 2024-го есть как локации, где объемы построенного жилья выше, чем в I полугодии прошлого года, так и локации с отрицательной динамикой.
Так, в Дагестане, Чечне, Татарстане, Тюменской, Свердловской, Нижегородской и Ленинградской областях ввод жилья за год увеличился. А в Московской, Новосибирской и Ростовской областях, Краснодарском крае, Башкортостане, Москве и Санкт-Петербурге, наоборот, сократился.
Динамика объема ввода жилья населением и девелоперами за год
| Регион | Динамика (январь–июнь 2024 / январь–июнь 2023) |
| Регионы с максимальными темпами роста
| |
| Республика Дагестан | рост в 5 раз |
| Еврейская автономная область | 60% |
| Республика Ингушетия | 57% |
| Чеченская Республика | 53% |
| Оренбургская область | 45% |
| Регионы — лидеры по объемам ввода жилья в I полугодии 2024 года | |
| Тюменская область | 39% |
| Свердловская область | 15% |
| Нижегородская область | 11% |
| Татарстан | 4% |
| Ленинградская область | 3% |
| Ростовская область | –1% |
| Московская область | –3% |
| Краснодарский край | –11% |
| Башкортостан | –12% |
| Новосибирская область | –19% |
| Регионы с максимальным снижением | |
| Санкт-Петербург | –21% |
| Липецкая область | –23% |
| Рязанская область | –30% |
| Севастополь | –42% |
| Москва | –47% |
Расчеты Циан.Аналитики по данным Росстата
Фото: Shutterstock / Fotodom
