Erid: F7NfYUJCUneLs229rN6P
Жилой комплекс «Детали» строится в Новой Москве, в поселении Филимонковское, расположенном в 15 км от МКАД по Киевскому шоссе, ближайшее метро — «Филатов луг». На участке в 7,8 га будет построен дом переменной этажности на 3 тыс. квартир с закрытым внутренним двором-парком. Ввод в эксплуатацию — в 2026 году.
Концепция и архитектура
Основная концепция проекта — жизнь в технологичном доме авторского дизайна на приватной территории в окружении развитой инфраструктуры, природного парка и водоема с отличной транспортной доступностью.
Название проекта определяет задачу, которую ставит перед собой девелопер. Одновременно это обещание будущим покупателям — в жилом комплексе должна быть продумана каждая деталь.
Проект относится к пока еще редкому, но активно растущему на российском рынке, классу бизнес-лайт — общественные пространства уровня бизнес, квартиры класса комфорт. Все, начиная от архитектуры и оформления входных групп и заканчивая благоустройством закрытой дворовой территории и полным набором инфраструктуры (включая коворкинг), должно быть по критериям бизнес-класса. Квартиры же спроектированы по принципу «все нужное, ничего лишнего» — чуть компактнее, чем в бизнес-классе.
Собственно, этот класс жилья получил развитие как ответ на основной постпандемийный запрос: наличие всех необходимых для жизни функций и комьюнити в доме. Но именно в доме, а не в собственной квартире.
Архитектурный проект ЖК «Детали» выполнен бюро «Остоженка», известным своими работами в премиальном сегменте. Среди основных архитектурных особенностей — переменная этажность (от 6 до 23 этажей), изящные графические элементы на фасадах, световые решения — все это должно придать зданию легкость и добавить «игры света и теней».
Для работы с проектом интерьеров входных групп и проектом благоустройства компания-застройщик привлекла специализированные архитектурные бюро.
Локация
Поселение Филимонковское представляет собой городской район, практически полностью построенный в 21 веке. Там мало «панелек» из брежневских времен, зато есть несколько мало- и многоэтажных жилых комплексов, построенных уже в современных концепциях, с интересной архитектурой, спланированными дворами и инфраструктурой на первых этажах.
В пределах 300–400 м от «Деталей» — новая современная поликлиника, школа, центр культуры и спорта «Филимонковское».
Кроме того, буквально в двух шагах ведется строительство новой школы на 1100 мест, а в рамках самого проекта компания Plus Development возведет два новых детских сада на 500 мест. Рекреационная составляющая представлена благоустроенным парком Марьино, который находится через дорогу от «Деталей». У дома — река Незнайка, а чуть подальше — Валуевский лесопарк и множество других природных объектов.
Транспортная доступность
Ближайшие станции метро — «Филатов луг», «Прокшино» и «Ольховая» Сокольнической ветки. Той самой, с которой начиналось московское метро («от "Сокольников" до "Парка"») и которая сейчас связывает ТиНАО с Красной площадью.
Автобус до любой из этих станций идет прямо от въезда в «Детали»: остановка располагается непосредственно около нынешнего офиса продаж ЖК.
Для автомобилистов путь до перехватывающей парковки у метро займет минут 10–15. Время до центра измерять смысла нет — все зависит от пробок на столичных улицах, но до проспектов Вернадского или Ленинского добраться можно в пределах получаса.
Вообще, транспортная доступность считается «узким местом» любого «замкадья». Тем не менее в Новой Москве дорожная инфраструктура развивается прямо-таки на глазах.
И в случае ЖК «Детали» «узкое место» на пересечении Филимонковского шоссе и шоссе Ракитки будет ликвидировано уже к переезду новоселов. По недавним сообщениям городских властей, там будет построена современная развязка. А неширокая улица Харлампиева, проходящая мимо ЖК, к этому моменту станет четырехполосной. Тогда же к ней добавится еще одна подъездная дорога — вдоль деревни Староселье от Проектируемого проезда.
Двор и паркинг
Двор без машин и двор-парк — две концепции, без которых не обходится, пожалуй, ни один проект бизнес-класса, присутствуют и в ЖК «Детали».
Приватная территория образует разноуровневое пространство, состоящее из четырех полузамкнутых камерных дворов с каскадом, соединенных центральной площадью.
Здесь можно будет найти полный перечень опций, к которым застройщики уже приучили потребителей в бизнес-классе: детские площадки для разных возрастов, зоны воркаута, места для проведения семейных и дружеских праздников, уединенные спокойные уголки с лавочками и перголами, амфитеатры, беседки и многое другое.
Ландшафтный дизайн, созданный по специальному проекту, обеспечит ощущение постоянно цветущего сада за счет высадки растений с разным периодом цветения.
.jpg)
Территория будет закрыта от посторонних: войти можно будет по карточке или чипу, а впустить гостей — используя приложение от застройщика в смартфоне.
Интересы автомобилистов, проживающих в комплексе, будут обеспечены сразу двумя паркингами — подземным с прямым доступом на лифте из жилой зоны и многоуровневым наземным.
Наземный паркинг сможет вместить 419 автомобилей, подземный — почти в полтора раза больше — 642. В результате общее количество машино-мест составит 1061, а коэффициент обеспеченности квартир машино-местами — 0,35, что является средним показателем для столичного жилья бизнес-класса.
Кстати, машино-места уже появились в продаже, что не всегда случается на начальных этапах строительства. На сегодняшний день их стоимость 850 тыс. рублей.
На подземных уровнях также будут располагаться кладовки.
Инфраструктура и лобби
Зона стрит-ретейла будет размещена с внешней стороны комплекса вдоль улицы Харлампиева. Поэтому магазины, кафе и другие предприятия малого бизнеса получат круг потенциальных покупателей не только из числа жителей 3 тыс. квартир в ЖК, но и со всего Филимонковского.
Инфраструктура непосредственно для резидентов «Деталей» будет располагаться во дворе и на стилобатной части, которая связывает все входные группы. Здесь, в частности, откроются детский клуб, коворкинг, фитнес-рум. При этом пользоваться этой инфраструктурой резиденты ЖК будут бесплатно. Чтобы гарантировать жителям обещанные функции, застройщик оставит несколько помещений за собой, оборудует их соответствующим образом и передаст управляющей компании.
Для каждого из 16 фойе ЖК разработан собственный оригинальный проект. При этом каждое из них будет двухсветным пространством с помещениями для хранения колясок, велосипедов и самокатов, а также оборудованными лапомойками.
В целом первый этаж представляет собой единое пространство: по галерее из любой входной группы можно попасть к лифтам нужной секции и во внутренний двор.
Квартиры и планировки
Квартирография ЖК «Детали» — более 100 планировок, из которых составлена целая «матрица типологий» в зависимости от количества комнат, площади и состава семьи.
Так, в качестве квартиры для молодежи рекомендуются студии или однокомнатные квартиры с вариантами размеров S, M и L. Для семейной пары — студии S, M или, наоборот, «трешки» от S до XL. Для семей с детьми — двухкомнатные или трехкомнатные, а для семей разных поколений предлагается жилье самой разной площади, но с тремя комнатами.
Несмотря на заявленный класс квартир комфорт, в проекте представлена широкая линейка лотов с элементами бизнес-класса.
Например, с мастер-спальней, панорамным или угловым остеклением, окном в санузле или над столешницей.
На сегодняшний день к продаже предлагаются квартиры без отделки и с отделкой под ключ, white box. Для финансирования покупки можно использовать все существующие на первичном рынке возможности. Стоимость квартир начинается от 5,7 млн рублей. За эту цену можно приобрести студию без отделки площадью 25 кв. м с окнами в пол.
Студия такой же площади, но с обычными окнами и с отделкой white box, предлагается по цене 5,8 млн, а студия площадью 30 кв. м с отделкой обойдется в 6,8 млн рублей.
Приобрести квартиры можно по всем существующим программам кредитования. Действуют льготная, семейная, военная ипотека, ипотека для IT-специалистов. Можно использовать материнский капитал, есть услуга трейд-ин.
